日本のこれからの自宅で過ごす時間のあり方を変えてみませんか？現代社会では自宅で過ごすと言う考えが薄れている感じがします。と言うのも自宅がつまらないと言うことも当てはまります。日本であまり聞かないホームパーティー、海外では国土が広いのでマンションよりも戸建ての為、庭付きは当たり前、休日はBBQ、自宅も広いので友人を呼んでホームパーティーを開くことも当たり前。しかし、日本の中心である東京に広々とした面積を確保したくても予算外！どう自宅を満喫するかが人生を楽しく過ごすためのキーポイントでもあると当社は考えます。寝室は寝るだけの部屋！しかし寝室にテレビの線は必ず付いてますが殆どの方が寝室で寛がないからTVは不要と言う答えなんです！！不思議ですよね！！
こんにちは！！物件を探すことは良いことです、しかし賃貸と違って購入は殆どの人が住宅ローンを利用します。住宅ローンはカードローンと違って審査が厳しいです。頭金を出す人が少ない世の中ですが、特に諸費用も出せない人は尚更審査を先にするべきです。買うとか買わないとかではなく、買える人なのか？買えない人なのか？これは非常に重大です、買えないのに頑張って探している人がたまに居ますが趣味なのか？暇人なのか？たまに聞きたくなります。メガバンクは事前審査は１～２日で結果が出ますが、フラット３５の事前審査は１週間掛かります。また、メガバンクの事前審査で本審査の通過率は９９％と言われています。しかし、フラット３５の場合、落ちるケースが多々あるので売主さんはフラット３５の場合...
皆さんこんにちは！不動産って誰から買えばいいの？大手？中小？我々みたいな区分マンション専門ですと約４０００社の不動産屋が存在します。１社あたりの営業担当者が４人としても１６０００人から最適な営業担当者と巡り合わなくてはならない。果てしない数・・・・・大変ですよね！！私が言ってしまうのもなんですが『できる人』から買えば良いんです！でも、できる人ってこの前も言いましたが相性が合わなければ我々も人間なので積極的に取り組んでくれません。逆に一生懸命さがお好きなら新人か専門知識は無いけどとりあえず頑張る担当者の方が気持ちが良いかも知れません。しかし、不動産は何千万、何億もする高価な物です。逆に漫画の世界で例えるなら『ブラックジャック』はご存じでしょうか？医師免許...
皆さん　こんにちは！！今日はかなり寒いですね！？お昼食べに出るもの嫌になりそうです。さて、最近、住宅ローンを理解されて無い方が増えたのでしっかり勉強して頂ければと思います。一番大事なのが自分自身がどれぐらいまで住宅ローンが組めるか！？ちゃんとした営業担当者なら正式な『計算式』を知っていますが簡単な計算方法もあります。単純に倍率方式年収ベースで変動金利なら年収の7倍まで・固定金利なら年収の9.5倍までみたいな感じになります。※注意点があってこれは年収４００万円以上の方だけです。そもそも、銀行金利って誰が決めてるの！？普通に考えたら銀行の偉い人でしょ？？って思いますよね！？違います！！住宅ローンの金利が決まる最初の出発点は日本銀行が決める政策誘導目標金利で...
皆さん　こんにちは！！リライズ東京のローン専門担当：山下　敦です。不動産屋さんが低金利(0.465%)を謳ってますが、殆どの方が該当しません(笑)え、！！って思いますよね！？本当です。あの低金利は条件が厳しいので安いんです！では条件とは！！個人としての条件と物件としての条件１、年収５００万円以上２、勤続３年以上３、正社員４、上場、公務員、医者、弁護士等の内容の良い方５、諸費用を自身で捻出できる方（物件価格の８％程度）６、無借金『リボ・カードローン・オートローン等』物件としての条件１、築年数２５年以内（古くても諸費用とは別に頭金を１割入れれる方）２、所有権３、戸数が２０戸以上のマンション皆さん、どーでしょうか！？これ結構ハードル高くないですか？？因みに私...
皆さんこんにちは、リライズ東京の宮田です。私は２０１５年、慶応大学卒業後、大手不動産屋に入社して５年経ってから今の代表と出会いここに転職しました！私も父の影響で大学を卒業して不動産業界に飛び込みました！当然ですが大手なので数カ月間、社内社外研修を受けて営業を開始したのですが一番驚いたのは、お客さんとしての線引があったことです。大手なので変な方は中小企業に比べて少ないのですが、手付金が無いとか年収が低いとか、物件の価格帯が低いと顧客として登録されないと言うことでした。エリアにもよりますが６０００万円以下のお客様は基本、適当に扱う感じです。実は、１０００万円の物件も１億円の物件も契約資料を作る手間は同じなのでそれだったら、高いものを売った方が企業側にメリッ...
資産価値を聞かれるお客様がたまにいらっしゃるのですが、殆どのお客様の資産価値に対しる考えは、将来上がるのか！？ゼロにならないのか！？という感じです。そもそも資産価値とはなんなのか！？不動産の資産価値は、土地と建物を分けて算定することが多い。 土地の資産価値は立地、区画形質などによって、建物の資産価値は立地、デザイン、管理状態などによって決まると考えられている。よって、路線と駅（エリア）までの距離で大抵決まる。ただ勘違いして欲しくないのは、需要はどこでもあると言うことだ！売れない物件は基本ないと言ってもいいぐらいだ！それが相場より高いのか！？安いのか！？それぐらいだ！売れ残りだからダメと言う考えは良くない。実際に私が買ったマンションは１年以上売れ残ったマ...
住宅ローンをカードローンやオートローンと同じ考えの方いらっしゃいませんか？住宅ローンの審査は全く別物です。最長で３５年と言う長い年月、金融機関は借主を信じてお金を貸すんです！！まずその点を理解しましょう！要するにお金にだらしないとか、嘘つきは嫌いなのが金融機関です。審査基準は基本原則同じですが何を見ているか！？１、年齢２、年収３、お勤め先４、勤務形態（正社員・契約・派遣・自営など）５、業種・職種６、未婚、既婚７、勤続年数８、現在の借入内容と過去の借入内容この８点で嘘が多いのが８番です、借入は１００％バレます！もちろん過去の履歴も全てバレてしまいます。正直に言いましょう！申告時に嘘をつくと嘘つきになります。どのお客様にも必ずバレるので全部最初に言ってくだ...